CÁC KHO HÀNG TÌM CÁCH VƯỢT QUA KHỦNG HOẢNG NGÀNH NGÂN HÀNG MỸ

Nhiều nhà phát triển kho hàng đang gặp khó khăn khi lãi suất tăng và nhu cầu giảm, từ đó làm giảm hoạt động xây dựng sau giai đoạn tăng trưởng mạnh. Ông Craig Meyer, Chủ tịch khu vực châu Mỹ của JLL cho biết: "Khả năng cung cấp tín dụng có thể bị giảm trong thời gian ngắn vì các ngân hàng sẽ nghiêm ngặt hơn trong việc bảo lãnh phát hành. Ông cho biết ông hy vọng các dự án mới trong năm nay sẽ giảm sút do một số vấn đề tài chính, chi phí vốn ngày càng tăng và sau đó là nguồn vốn sẵn có.”

Trong khi đó, hai ngân hàng lớn phá sản làm dấy lên lo ngại khách hàng sẽ rút tiền gửi từ các ngân hàng khu vực Hoa Kỳ. Nhiều ngân hàng nhỏ và trong khu vực cũng đang chịu áp lực khi một lượng lớn các khoản thế chấp thương mại sắp hết hạn trong năm nay. Theo phân tích của Trepp Inc., các ngân hàng nhỏ hơn nắm giữ khoảng 2.300 tỷ USD nợ bất động sản thương mại.

Các tài sản công nghiệp phần lớn được cách ly khỏi tác động, ít nhất là vào thời điểm hiện tại, vì các kho hàng không phải đối mặt với áp lực giống như không gian văn phòng thương mại, các giám đốc điều hành bất động sản cho biết. 

Thị trường thương mại đã bị suy yếu do sự sắp xếp làm việc từ xa và kết hợp của đại dịch Covid-19 khiến các tòa nhà văn phòng thưa thớt dân cư. Nhưng các công ty đang tiếp tục cho thuê các trung tâm phân phối, mặc dù tăng trưởng nhu cầu đã chậm lại và tỷ lệ trống đối với các bất động sản công nghiệp vẫn ở gần mức thấp lịch sử .

Ông Meyer cho biết bất động sản công nghiệp được “thúc đẩy bởi sự luân chuyển của hàng hóa”. 

Căng thẳng tài chính trong nền kinh tế rộng lớn hơn đã lan qua lĩnh vực bất động sản kể từ năm ngoái, với chi phí vật liệu xây dựng và nhân công tăng lên và chi phí đi vay tăng lên do Cục Dự trữ Liên bang đã tăng lãi suất để chế ngự lạm phát . Điều đó đã giúp kiềm chế sự bùng nổ trong việc mở rộng kho hàng, khi doanh nghiệp này đã bổ sung thêm gần 1,4 tỷ feet vuông không gian hậu cần trên khắp Hoa Kỳ từ năm 2019 đến năm 2022, theo dữ liệu từ JLL. 

Chi phí ngày càng tăng khi sự gia tăng hoạt động thương mại điện tử do đại dịch gây ra đã chậm lại, làm giảm bớt một số nhu cầu cấp thiết từ việc cho thuê kho bãi. Khoảng 633 triệu feet vuông không gian mới đang được xây dựng trong quý 4 năm 2022, giảm so với khoảng 634 triệu của quý trước, đây là lần giảm đầu tiên kể từ quý 3 năm 2020, theo JLL.

Giá vật liệu xây dựng trung bình tăng 16% vào năm ngoái trong năm 2021, theo triển vọng xây dựng năm 2023 của JLL công bố hôm thứ Năm, mặc dù giá vật liệu giảm trong nửa cuối năm. Tiền lương cho lao động xây dựng và các ngành nghề chuyên môn đã tăng 6,5% trong năm ngoái so với năm trước, mà JLL cho biết là cao hơn một chút so với lạm phát trong giai đoạn đó.

Rebecca Rockey , trưởng bộ phận phân tích và dự báo kinh tế toàn cầu tại công ty dịch vụ bất động sản thương mại Cushman & Wakefield , cho biết hoạt động cho vay đã được thắt chặt đáng kể và ít bất động sản được bán hơn trong năm nay trước khi các ngân hàng đổ vỡ làm dấy lên lo ngại về một cuộc khủng hoảng ngân hàng sâu sắc hơn. Tuy nhiên, bà cho biết bà hy vọng cuộc khủng hoảng ngân hàng sẽ chỉ có tác động nhỏ đến lĩnh vực công nghiệp. 

Số lượng giao dịch bất động sản công nghiệp đã giảm 55% trong hai tháng đầu năm 2023 so với cùng kỳ năm ngoái, theo công ty dữ liệu MSCI Real Capital Analytics. 

Đó là bởi vì “thật khó để có được nguồn tài chính trong một môi trường có lãi suất cao hơn, có sự không chắc chắn về triển vọng lãi suất, v.v.,” bà Rockey nói.

Các nhà bán lẻ gần đây đã chậm mở rộng hoạt động hậu cần của họ do tăng trưởng mua sắm trực tuyến giảm và chi tiêu của người tiêu dùng chuyển sang dịch vụ từ hàng hóa. Ông Meyer của JLL cho biết, tuy nhiên, không gian nhà kho vẫn chật hẹp và có những người thuê đang tìm kiếm không gian, giúp bảo vệ lĩnh vực này khỏi những lo ngại về ngân hàng trong các lĩnh vực bất động sản khác.

Giá chào thuê mặt bằng công nghiệp vẫn tăng mặc dù giá thuê giảm. Theo Cushman & Wakefield, giá chào thuê đã tăng lên 8,81 USD mỗi foot vuông trong quý IV, tăng 1% so với quý trước và tăng 18,6% so với cùng kỳ năm trước, mức tăng trưởng tiền thuê hàng năm cao nhất được ghi nhận.

Ông Meyer cho biết giá thuê mặt bằng công nghiệp tăng có thể giúp các dự án giải quyết vấn đề cho các nhà phát triển đang phải đối mặt với chi phí ngày càng tăng.

Ông nói: “Nếu bạn thấy giá thuê tăng, bạn có thể hy vọng rằng dự án mới của bạn ở mức giá thuê mới mà bạn có thể nhận được sẽ bù đắp cho bạn hoặc trang trải chi phí tài chính tăng lên.